Dożywocie w nieruchomościach

Na czym polega umowa dożywocia?

W umowie dożywocia właściciel nieruchomości oddaje ją na własność nabywcy, ale w zamian zyskuje pewne świadczenia, które nabywca zobowiązuje się mu zapewniać przez resztę jego życia. Mogą to być różne formy wsparcia, takie jak:

- Zapewnienie mieszkania – dożywotnik może mieszkać w nieruchomości, którą przekazał, aż do swojej śmierci;

- Zapewnienie wyżywienia i opieki – nabywca może być zobowiązany do zapewnienia dożywotnikowi codziennego wyżywienia, opieki medycznej czy innych niezbędnych rzeczy;

- Pielęgnacja i pomoc – nabywca nieruchomości może być zobowiązany do opieki nad dożywotnikiem, zwłaszcza w razie jego choroby czy potrzeby pomocy fizycznej.

Kiedy stosuje się umowę dożywocia?

Umowa dożywocia jest stosowana zazwyczaj w sytuacjach, gdy osoba starsza lub samotna chce zabezpieczyć swoje utrzymanie na resztę życia w zamian za przekazanie nieruchomości. Często wybierana jest przez osoby, które nie mają bliskiej rodziny lub chcą uniknąć obciążenia finansowego związanego z opieką domową lub instytucjonalną.

Kluczowe cechy umowy dożywocia:

1. Zabezpieczenie na rzecz dożywotnika– nabywca jest zobowiązany prawnie do realizowania swoich obowiązków wobec dożywotnika. Jeśli tego nie robi, dożywotnik ma prawo żądać rozwiązania umowy.

2. Możliwość zamiany świadczeń – w szczególnych przypadkach sąd może zmienić charakter świadczeń na inne, np. w formie pieniężnej, jeśli świadczenia naturalne są niemożliwe do spełnienia.

3. Dziedziczenie – po śmierci dożywotnika nieruchomość pozostaje własnością nabywcy, co oznacza, że nie wchodzi do masy spadkowej dożywotnika i nie może być przedmiotem roszczeń spadkobierców.

Kiedy warto rozważyć umowę dożywocia?

- Brak spadkobierców – osoby starsze, które nie mają bliskiej rodziny, mogą skorzystać z umowy dożywocia, aby mieć pewność, że będą miały zabezpieczone warunki życia aż do śmierci.

- Zabezpieczenie emerytury – dla niektórych osób, które nie mają wysokich dochodów emerytalnych, dożywocie może być sposobem na uzyskanie opieki i wsparcia.

- Uniknięcie opieki instytucjonalnej – niektórzy wybierają dożywocie, aby uniknąć konieczności przebywania w domu opieki i zachować możliwość życia we własnym domu.

Ryzyka i wady:

- Pełna utrata własności – po zawarciu umowy dożywotnik traci pełne prawo do dysponowania nieruchomością, co może być ryzykowne, jeśli umowa jest zawierana z osobą, która nie wypełnia swoich zobowiązań.

-Zależność od nabywcy – dożywotnik staje się zależny od nabywcy nieruchomości w zakresie utrzymania, co może być problematyczne, jeśli relacje między stronami się pogorszą.

Umowa dożywocia jest zatem dobrym rozwiązaniem dla osób chcących zapewnić sobie wsparcie, ale wymaga starannego rozważenia i zabezpieczenia interesów dożywotnika poprzez profesjonalne doradztwo pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika.