Różnice między umową przedwstępną cywilnoprawną a notarialną.
9 sie
Umowa przedwstępna cywilnoprawna- zawierana w formie pisemnej pomiędzy sprzedającym a kupującym.
Zalety:
1. Prostota i szybkość: Sporządzenie umowy cywilnoprawnej jest stosunkowo proste i szybkie, co może być korzystne, gdy strony chcą szybko sfinalizować pierwszą fazę transakcji.
2. Niższe koszty: Koszty związane z zawarciem umowy cywilnoprawnej są niższe, ponieważ nie ma konieczności angażowania notariusza.
Wady:
1. Mniejsze zabezpieczenie prawne: Umowa cywilnoprawna nie daje takiej samej pewności prawnej jak umowa notarialna, co może zwiększać ryzyko problemów przy realizacji transakcji.
2. Ryzyko unieważnienia: W sytuacjach spornych umowa cywilnoprawna może być łatwiej podważona.
3. Przede wszystkim jednak umowa przedwstępna sprzedaży w formie cywilnoprawnej nie pozwala dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli finalnego aktu notarialnego) przed sądem. Największe zabezpieczenie jakie mogą zrobić strony to zadatek.
Umowa przedwstępna notarialna- zawierana w obecności notariusza, co nadaje jej szczególną moc prawną.
Zalety:
1. Większa pewność prawna: Umowa notarialna jest trudniejsza do podważenia w sądzie. Daje większą gwarancję, że obie strony dotrzymają swoich zobowiązań.
2. Lepsze zabezpieczenie stron: Notarialna forma umowy minimalizuje ryzyko sporów i zapewnia większe bezpieczeństwo transakcji, co jest szczególnie istotne przy sprzedaży nieruchomości.
3. Możliwość dochodzenia roszczeń: W przypadku niedotrzymania warunków umowy, można łatwiej dochodzić swoich praw, na przykład poprzez wpisanie roszczenia do księgi wieczystej.
4. Trzeba też wiedzieć, że roszczenia wynikające z zawarcia umowy przedwstępnej przedawniają się po roku od dnia, w którym miała być zawarta umowa przyrzeczona.
5. Przede wszystkim jednak umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego pozwala dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli finalnego aktu notarialnego) przed sądem.
Wady:
1. Wyższe koszty: Sporządzenie umowy notarialnej wiąże się z wyższymi kosztami, które obejmują wynagrodzenie notariusza.
2. Więcej formalności: Proces zawarcia umowy notarialnej może być dłuższy ze względu na konieczność umówienia się na wizytę u notariusza.
Znajdź swoje wymarzone miejsce z nami
Sprawdź nasze usługi i ofertę. Odkryj, jak możemy pomóc Ci znaleźć idealną nieruchomość.
Przeglądaj inne artykuły
6 mar
Centrum Obsługi Podatnika - podatek od nieruchomości
Masz nieruchomość? Sprawdź, jak załatwić wszystkie formalności z podatkiem! Jeśli kupiłeś mieszkanie, dom lub działkę, nie zapomnij o obowiązku zgłoszenia nieruchomości do opodatkowania. Zajrzyj do naszego posta, aby dowiedzieć się, jak to zrobić, jakie konsekwencje niesie brak zgłoszenia, oraz ile wynosi podatek od nieruchomości! Przeczytaj nasz post i dowiedz się, jak załatwić to łatwo i bez stresu w Centrum Obsługi Podatnika!
4 lis
Czym jest apartament?
W branży nieruchomości pojęcie "apartament" często bywa nadużywane. Jednak prawdziwy apartament to coś więcej niż po prostu mieszkanie o wyższym standardzie – jest to nieruchomość, która spełnia określone kryteria i oferuje unikalne cechy. Kiedy więc możemy mówić o apartamencie, a nie tylko o dużym mieszkaniu?
1 lip
Dożywocie w nieruchomościach
Zapraszamy do przeczytania najnowszego wpisu na blogu, gdzie wyjaśniamy, czym jest dożywocie w nieruchomościach i kiedy warto rozważyć tę formę umowy. Dowiesz się, jak działa przeniesienie własności w zamian za dożywotnią opiekę, jakie korzyści mogą płynąć z takiego rozwiązania, a także, jakie ryzyka warto mieć na uwadze. To istotna wiedza zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i potencjalnych nabywców. Jeśli chcesz zrozumieć, jak zabezpieczyć swoje interesy na starość lub jak zadbać o bliskich – ten artykuł jest dla Ciebie!
9 paź
Home staging – klucz do szybszej sprzedaży nieruchomości
Home staging to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu w taki sposób, aby była jak najbardziej atrakcyjna dla potencjalnych nabywców. Dobrze przeprowadzony home staging pomaga wydobyć atuty nieruchomości i sprawić, że będzie ona wyglądała bardziej przytulnie i zachęcająco dla osób, które ją oglądają.